Prinsenhage 12, Vught

Op een uitermate fraaie en buitengewoon rustige locatie gelegen MODERNE VRIJSTAANDE VILLA met carport, rondom aangelegde, zonnige tuin met meerdere terrassen en grote vrijstaande berging.

Perceel: 488 m² eigen grond
Bouwjaar: 1994
Gebruiksopp.: 198 m² (wonen)
Bruto inhoud: 738 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1288
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamer: 8 waarvan 4 slaapkamers
Verwarming: Intergas HR cv-combi ketel (2024)
Tuin: fraai aangelegd
Energielabel: A-label
Aanvaarding: in overleg

Een heerlijk ruim huis, markant ontwerp, tikkeltje eigenzinnig. Solide gebouwd, speels ingedeeld en bovenal gelegen op een geweldige locatie.
Prinsenhage is een buitengewoon prettige, kleinschalige villawijk, nagenoeg autoluw en uitermate rustig en gunstig gesitueerd nabij allereerst het uitgestrekte beboste buitengebied de Vughtse Heide, watersportgebied De IJzeren Man, en daarnaast ook op niet meer dan een paar minuten afstand van scholen voor lager en middelbaar onderwijs, sportaccommodatie en niet in de laatste plaats ook het gezellige dorpscentrum met alle voorzieningen die je van het centrum mag verwachten. Denk daarbij aan een modern uitgebreid winkelcentrum met speciaalzaken en supermarkten, tal van uitstekende horecagelegenheden, vele gezellige terrasjes, een cultureel centrum DePetrus met onder meer bibliotheek en museum.
Goede infrastructuur met directe aansluitingen op de autosnelwegen A2 en N65 van en naar ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Uitstekende aansluitingen ook op het openbaar vervoer (bus én trein).
Vanuit huis fantastische fiets- en wandelroutes naar Bourgondisch Den Bosch en de vele uitgestrekte en beschermde natuurgebieden zoals de Gement, het Bossche Broek en de Loonse en Drunense Duinen.

De villa is een eigen ontwerp en daarmee uniek. We noemden al de speelse indeling. Het is een echte fijne gezinswoning. Veel functionele ruimtes, voldoende slaapkamers en daarnaast een heerlijke tuin met deels overdekte terrassen.
De villa is bij de bouw voorzien van vloerisolatie, spouwisolatie, hardhouten ramen, deuren en kozijnen met dubbele, goed geïsoleerde beglazing. Op de betonnen vloeren zien we op de begane grond veelal natuursteen toegepast, kleurrijk over het algemeen. Op de verdieping Novilon, eveneens kleurrijk. De wanden voorzien van fijn schuurwerk, licht gesausd, de plafonds gestukadoord. Niet onbelangrijk om hier ook meteen de maar liefst 20 zonnepanelen te noemen. Het pand heeft niet voor niets een energielabel-A.

De indeling is als volgt: overdekte entree met grote glazen pui compleet met vaste houten lamellen buitenzonwering. Ontvangsthal met trappenhuis en vide. Meterkast, gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Separate werkkamer waarbij we opmerken dat deze al naar gelang de behoefte op eenvoudige wijze bij de aangrenzende eetkamer (woonkeuken) kan worden getrokken.
Grote woonkamer met natuurstenen schouw en open haard (gas), dubbele openslaande tuindeuren. Apart zithoekje met verlaagd plafondgedeelte, ingebouwde spots. Dubbele openslaande deuren naar aangrenzende – iets verlaagd gelegen – tuinkamer. Lichtstraat met zonwering, airco en openslaande deuren naar terras en tuin.
Aan de andere zijde van de zo centraal gelegen woonkamer bevinden zich ook weer dubbele deuren. Deze staan in open verbinding met de royaal bemeten woonkeuken met daarin een tweetal mogelijkheden om een eethoek te plaatsen (we noemden zojuist al de variant om een tussenwand met de naastgelegen werkkamer ertussenuit te halen). Vast wandmeubel (boekenkast) en dubbele openslaande tuindeuren naar het overdekte terras compleet met elektrisch bedienbare overkapping/shutters.
U-vormige, op maat gemaakte, houten keukeninrichting met veel kast- en bergruimte, werkbladen in natuursteen met geïntegreerde 1½ spoelbak, 4-pits Boretti gasfornuis inclusief grill-/bakplaat en Etna combi oven/magnetron, Itho afzuigkap, Miele vaatwasser en Samsung koel-/vriescombinatie inclusief ijsmachine. Bijkeuken met vaste kastenwand, garderobe en aansluiting wasapparatuur. Wijnkelder inclusief Nortcool-koeling.

De verdieping is als het ware ingedeeld in twee afzonderlijke vleugels. Centraal daarin de overloop/hal en gang met een zee aan (ingebouwde) kastruimte, toilet met wandcloset en fonteintje, cv-ruimte, extra kast en aparte walk-in closet Eén vleugel met daarin de 3 kinder-/tienerslaapkamers, allemaal met hellend, schuin oplopend plafond. Een kamer met airco.
De andere vleugel biedt plaats aan de hoofdslaapkamer, eveneens met hellend, schuin oplopend plafond en airco. Badkamer met Ucosan ligbad, dubbele vaste wastafel (meubel), inloopdouche en designradiator. Plafond met ingebouwde spots. Houten vloerafwerking in gedeelte van de hal/gang en hoofdslaapkamer, de toiletruimte en badkamer met tegelvloer en mozaïek wandtegel, de gehele overige verdiepingsvloeren met Novilon.
Ten slotte is er nog een behoorlijk ruime bergzolder (vliering).

De tuin is fraai aangelegd en voorzien van open en deels overdekte terrassen, sierbestrating en grind, borders afgewisseld met leuke vijverpartij, volwassen bomen en heesters, carport met een aangrenzende overdekte fietsenberging, separate berging (gedeeltelijk steen en gedeeltelijk hout) inclusief uitstortgootsteen en verlichting. Buitenkraantjes, buitenverlichting en beregeningsinstallatie.
Gunstige bezonning. Grote mate van privacy.